Новые офисные объекты не стоит вводить в Киеве до 2012 года. Такое мнение высказал управляющий партнер украинского представительства международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis Сергей Сергиенко. По его словам существующее в Киеве предложение офисных помещений на сегодняшний день превышает спрос на них, кроме того, спрос на них будет снижаться.

“Первые офисы, которые следует вводить - не ранее 2012 года. Если очень медленно будет подниматься экономика, то на четыре-пять лет хватит существующего предложения”, - сказал он.

В свою очередь, управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан, отметил, что с начала кризиса совокупный спрос на офисные помещения в Киеве упал вдвое. Кроме того, Р. Цуркан сообщил, что, по оценкам компании, ввод новых офисных площадей в 2009-2010 годах составит менее 200 тыс. кв. м, тогда как в докризисный период планировалось более 600 тыс. кв. м.

Р. Цуркан сообщил, что на сегодняшний день вакантность площадей в офисных центрах столицы составляет 10-20%, при этом арендные ставки уже снизились на 50% по сравнению с докризисным уровнем и составляют для класса “А” ,5 за 1 кв. м. При этом он добавил, что сегодня все еще есть зазор для снижения арендных ставок на офисные помещения класса “А”, тогда как зазор в классе “В” меньше.

“Очередной коррекции уровня арендных ставок не будет. Мы ожидаем, что мы очень близко ко “дну” (рынка офисных площадей - ИФ), если уже не на “дне”, - отметил С. Сергиенко.

Согласно обзору рынка коммерческой недвижимости Украины, подготовленном специалистами украинского представительства CB Richard Ellis, в 2009 году снижение арендных ставок может составить 40%, и будет варьироваться в диапазоне -35/кв. м в лучших проектах и -25/кв. м в менее качественных офисных зданиях.