|
«Сегодня на рынке недвижимости Украины сложилась ситуация, которая может быть охарактеризована как «ожидание кризиса». Об этом свидетельствует сокращение в целом на первичном и вторичном рынках количества сделок по купле-продаже недвижимости: конечные покупатели заняли выжидательную позицию», - отмечает он.
По словам г-на Толмачева, сегодня происходит коррекция рынка. В дальнейшем из-за сложностей с привлечением финансирования для реализации проектов недвижимости с рынка уйдут мелкие застройщики, имеющие в портфеле два-три проекта, что, очевидно, приведет к снижению фактического предложения на рынке первичной жилой недвижимости.
«Строительные компании, реализация проектов которых зависит от привлечения кредитных средств, уже сегодня ощутили на себе снижение спроса: многие из них вынуждены останавливать строительство. Небольшие компании, раз заморозив строительство, могут в дальнейшем и не возобновить работу по реализации объекта. В подобных условиях вероятно снижение цен на недвижимость такими компаниями - как попытка привлечь средства для реализации объекта, однако гарантии завершения строительства незначительны», - считает он.
При этом эксперт отмечает, что в сложившейся ситуации крупные строительные компании будут работать в условиях высококонкурентного рынка, где главными преимуществами станут надежность компании и качество реализованных объектов недвижимости.
«Стабильные позиции крупных строительных компаний не изменятся, особенно это касается компаний, осуществляющих весь комплекс девелоперских и строительных работ - компаний «замкнутого цикла», которые могут защитить себя от внешних рисков и управлять себестоимостью», - добавляет он.
По мнению г-на Толмачева, на ситуацию, сложившуюся сегодня на строительном рынке, повлиял ряд факторов, в частности, существенное увеличение ставок по ипотечным кредитам - до 20-25%, политическая ситуация в стране, инвестиционная нагрузка на строительные компании по участию в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, недостаток объективной исчерпывающей информации.
«В силу возможности социальных последствий процессов структурирования строительного рынка, государство должно занять четкую позицию по поддержке строительной отрасли, особенно жилой недвижимости, как это сейчас делается в США, Европе, странах Балтии, в России, Казахстане», - полагает он.
|
|
